BRIEFING.149(2007.10.04)
「底地」の呼び方
借地権（建物所有目的の地上権または土地の賃借権）の付着した土地を「底地」と言う。
不動産売買や鑑定評価の世界において使われる言葉であり、「不動産鑑定評価基準」にその定義が記されている。
一方、不動産登記の世界における「底地」は、これと全く違い、建物の所在している土地、物理的に乗っている地番単位の土地、という意味になる（BRIEFING.071）。
ちなみに、この登記の世界の「底地」は建築基準法上の「敷地」とは異なり、接道や容積率とは全く関係がなく、単に建物が乗っている土地ならその建物の「底地」であり、建物の登記簿にその「所在」欄に記載される土地である。
また、税務の世界においては、売買・鑑定の世界における「底地」を「貸宅地」と呼ぶ。「財産評価基本通達」に出てくる用語である。
●売買・鑑定の「底地」＝税務の「貸宅地」
●売買・鑑定の「底地」≠登記の「底地」
隣接業界でこのように用語が混乱していては、ややこしい。
この他「貸地」という呼び方もある。確かに「借地・借家」とくれば「貸地・貸家」となるのが自然でスッキリする。ただ「貸地」には、借主募集中の土地というニュアンスもある。
また一般に「底地を持っている」ことを「借地を持っている」とも言う。そして借地権者は「借地をもっている」とは言わず「借地権をもっている」というので区別できる。
これを整理すると下表の通りとなる。これらが皆ほぼ同義であるから不思議だ。
| 使用される世界 | 名 称 | 備 考 |
| ①売買・鑑定 | 底 地 | |
| ②登記 | － | 底地は別の意味 |
| ③税務 | 貸宅地 | |
| ④その他（１） | 貸 地 | |
| ⑤その他（２） | 借 地 |