BRIEFING.440(2017.08.23)
路線価の一刻みと変動率
先月、国税庁は「相続財産評価に関する基本通達」に基づく平成29年分路線価等を公開した。
路線価には、相続税等の基礎となる路線価と、固定資産税等の基礎となる路線価とがあり、前者は毎年７月に国税庁が、後者は３年に１度春に市町村（東京23区内は都）が公開する。どちらも路線（道路）に付けられた価格であり、それがその路線に面する標準的な宅地の価格とされる。先月公開されたものは前者、相続税路線価である。
その最高路線価は、東京都中央区銀座５丁目の銀座中央通りで40,320千円／㎡であり、対前年で26.0％もの上昇となった。その他の主な都市の最高路線価は下表の通りである。
| 都市名 | 所在地 | H29年分路線価 | 対前年 |
| 東京 | 中央区銀座５ | 40,320千円／㎡ | 26.0％ |
| 横浜 | 西区南幸１ | 9,040千円／㎡ | 15.7％ |
| 名古屋 | 中村区名駅１ | 8,800千円／㎡ | 4.8％ |
| 大阪 | 北区角田町 | 11,760千円／㎡ | 15.7％ |
| 福岡 | 中央区天神２ | 6,300千円／㎡ | 12.5％ |
１千万円以上の所では上４桁と随分細かく表示される。そこまでの精度があるか疑問であるが、通常１万円刻みで表示されるため、このようになる。
しかし、30万円未満の所では５千円刻み、10万円未満の所では千円刻みとされ、価格水準が低いほど刻みが細かくなっている。
これを表にすると次の通りとなる。１区分の幅が大きいため、各区分の上の方と下の方とで、１刻みの違いによる変動率が大きく異なることが分かる。なお、最上段の例は、前述の銀座５丁目の価格がもう１刻み上がった場合の変動である。
| 区分 | 刻み | 変動の例 | 変動率 |
| 300千円以上 | １万円 | 40,320→40,330 | +0.02% |
| 300→ 310 | +3.33% | ||
| 300～100千円 | ５千円 | 295→ 300 | +1.72% |
| 100→ 105 | +5.00% | ||
| 100千円未満 | １千円 | 99→ 100 | +1.02% |
| 5→ 6 | +20.00% |
100千円／㎡から１刻み上がると５％アップとは荒っぽい。５千円／㎡が１刻み上がれば20％アップで、これはさらに荒っぽい。誤解を生ずるおそれもある。
一律に上３桁を有効とする等の改善が望まれる。
最下段の５千円／㎡は青森県むつ市仲町の実際の路線価である。なお国税庁では最低路線価を公表していないため、これが最低とは限らない。