BRIEFING.507(2019.08.23）
地価公示・最高価格地の変遷（東京編）
地価公示法により、毎年１月１日現在の全国の標準地の価格が公示される。その地価公示も今年で50回目。そこで今回は、制度創生期の２年間（昭和45～46年）、バブル期の２年間（平成２～３年）、そして近年の２年間（平成30～31年）について、最高価格地（ベスト４）を見てみる。
| 年 | 順位 | 標準地（住居表示） | 価格(千円／㎡) |
| Ｓ４５ | １ | 新宿区角筈１丁目 | 2,200 |
| １ | 中央区銀座５丁目 | 2,200 | |
| ３ | 中央区八重洲３丁目 | 1,350 | |
| ４ | 中央区銀座６丁目 | 1,300 | |
| Ｓ４６ | １ | 新宿区角筈１丁目 | 2,380 |
| ２ | 中央区銀座５丁目 | 2,300 | |
| ３ | 中央区八重洲３丁目 | 1,450 | |
| ４ | 中央区銀座６丁目 | 1,400 | |
| Ｈ０２ | １ | 中央区銀座４丁目（２－１５） | 37,700 |
| １ | 千代田区丸の内３丁目（２－２） | 37,700 | |
| ３ | 新宿区西新宿１丁目（７－１） | 37,500 | |
| ４ | 千代田区有楽町１丁目（９－４） | 35,000 | |
| Ｈ０３ | １ | 中央区銀座４丁目（２－１５） | 38,500 |
| １ | 新宿区西新宿１丁目（７－１） | 38,500 | |
| ３ | 千代田区丸の内３丁目（２－２） | 38,000 | |
| ４ | 千代田区有楽町１丁目 （９－４） | 35,000 | |
| Ｈ３０ | １ | 中央区銀座４丁目（５－６） | 55,500 |
| ２ | 中央区銀座５丁目（４－３） | 47,000 | |
| ３ | 中央区銀座２丁目（６－７） | 40,600 | |
| ４ | 中央区銀座７丁目（９－１９） | 40,100 | |
| Ｈ３１ | １ | 中央区銀座４丁目（５－６） | 57,200 |
| ２ | 中央区銀座５丁目（４－３） | 49,100 | |
| ３ | 中央区銀座２丁目（６－７） | 42,600 | |
| ４ | 中央区銀座７丁目（９－１９） | 42,000 |
創生期の昭和45年１位の新宿区角筈１丁目は今の新宿３丁目の旧三峰館敷地。ビックカメラ退店を経て今はヒューリックが新しいビルを建築中だ。銀座５丁目の銀座七宝ビル敷地も同額。１階の七宝店は銀座に似合う光景だ。但し翌46年には２位に後退している。３位は八重洲３丁目の現・２丁目東京建物本社敷地、４位は銀座６丁目の現・FOXEY銀座本店敷地だ。
バブル期の平成２年には銀座４丁目塚本素山ビル敷地と丸の内３丁目の東京商工会議所ビル敷地が１位。前者はハムの広告塔が目印で地下には有名寿司店「すきやばし次郎」がある。後者は隣接ビルとの共同建替えで、今は丸の内二重橋ビルの敷地の一部となっている。それに西新宿１丁目の松岡セントラルビルが僅差で続く。平成３年には塚本素山ビルと松岡セントラルビルが首位に並び東商ビルは３位に後退している。４位は有楽町１丁目の蚕糸会館敷地。
近年は銀座が上位を独占している格好だ。１位から順に、山野楽器、対鶴館、明治屋銀座ビル、銀座セブンビルの各敷地である。
標準地は、種々の事情で選定替えが行われるため、同一地点の長期的地価の変遷を辿ることは難しいが、今の都心の地価がバブル期のそれを大きく上回っていることは間違いない。市街地再開発の推進やオリンピック需要がその背景にあるものと考えられる。
次回は大阪編をお届けする。