BREFING.561（2021.08.23）
流通倉庫のブランド化は誰のため？
「営業倉庫」、すなわち倉庫業者が荷主から寄託された貨物を保管する倉庫は、倉庫業者自らの所有である場合が普通であったが、近年は倉庫業者が倉庫を賃借して「営業倉庫」とする場合が目立つ。かつて「賃貸倉庫」と言うと、荷主が賃借した「自家用倉庫」を指すことが多く、「営業倉庫」と区別するための言い方でもあったが、今は「賃貸倉庫」で「営業倉庫」もある。
すなわち、デベロッパーが開発した大規模倉庫を「営業倉庫」として倉庫業者に、（または「自家用倉庫」として事業者に）賃貸する。テナントは１社、または複数（マルチテナント）。さらにデベロッパーはこの土地建物（倉庫）を（またはその信託受益権を）不動産投資法人に売却し、同法人は投資口を投資家に販売して資金を調達する、という流れになる。
このような倉庫には、従業員のための休憩所、託児所、カフェテリアまでが用意され、賃借人の抱える人手不足という問題に対応している。また、トラックがそのまま５階、６階まで荷物を運び上げられるランプウェイを（しかも上り下り別々に）設け、各階にはトラックバースを多数設けて荷物の積み下ろしを楽にしている。もちろん制震・免震構造だ。倉庫と言うより施設だ。
施設の名称が、感じよい名称でブランド化されていることも特徴だ。かつては、〇〇倉庫第３号、〇〇流通センターといった感じのものが多く、何となく小汚い、気性の荒い男が働く（偏見であるが）場所、時には麻薬の取引が行われ、刑事が乗り込んで銃撃戦（昭和の刑事ドラマか）・・・そんな感じである。今は違う。以下は近年の施設のブランドとそのデベロッパーである。それぞれのブランドの後（一部は前）に地名が付く。分譲マンションほどの華やかさはないが、明るく楽しそうである。
ＧＬＰ 日本ＧＬＰ(株)
プロロジスパーク (株)プロロジス
ロジポート ラサール不動産投資顧問(株)
ロジスティクスセンター オリックス不動産(株)
グッドマンビジネスパーク グッドマンジャパン(株)
Ｌandport 野村不動産(株)
ＤＰＬ 大和ハウス工業(株)
ＭＦＬＰ 三井不動産(株)
ＳＯＳiＬＡ 住友商事(株)
ロジクロス 三菱地所(株)
ＬＯＧＩ’Ｑ 東急不動産(株)
Ｔ-ＬＯＧＩ 東京建物(株)
ＬＯＧｉＳＴＡ 阪急阪神不動産(株)
ちなみに、ロジスティクス（logistics）とは、物流の管理・最適化のための業務を指し、元々は「兵站（へいたん）」すなわち、戦場における後方支援、兵器・食料等の補給活動のことである。
ところで、倉庫業者は、寄託を受けた荷物を責任もって保管するなら、どこの倉庫で保管しようが構わない。〇〇倉庫第３号であっても、荷主には関係ない。とすればブランド化は荷主のためではない。一体誰のためなのだろうか。
一つは従業員のためだ。「〇〇倉庫第３号で働いています」というよりは「ロジポート〇〇で・・」という方が聞こえがよい（もちろん実際に労働環境もよい）。それを雇用するテナントにとってもありがたい。そしてもう一つは前述の投資家のためと考えられる。投資家は「〇〇倉庫第３号」より「ロジポート〇〇」に投資したくなるに違いない。