BRIEFING.571(2022.03.28)
今年の地価公示は「Withコロナ公示」
地価公示法に基づき、令和４年１月１日時点の標準地の正常価格が公示された。
それによると、全国・全用途平均は２年ぶりに上昇に転じた。用途別に見ると、住宅地、商業地ともに２年ぶりの上昇であった。三大都市圏を見てみると、全用途平均、住宅地は東京圏・大阪圏・名古屋圏の全てで２年ぶりの上昇、商業地については、東京圏、名古屋圏で２年ぶり上昇にしたものの大阪圏では横ばいに止まった。
ちなみに、工業地について見てみると、全国・全用途平均は６年連続の上昇であった。新型コロナウイルスの影響が大きかった昨年も、工業地は下落しなかったのである。物流倉庫需要の拡大が背景にあることは言うまでもない。
なお、公示価格は１月１日時点。オミクロン株による第６波が全国に広がったのはその後である。そして未だ終息していない。このことはまだ反映されていない。また、ロシアがウクライナへ軍事侵攻を開始したのは２月２４日。その後の原油をはじめとする資源価格の高騰、食料品の値上がり、金利の上昇見込みもまだ織り込まれてはいない。
一方で、新型コロナに対する恐怖感が薄れてきたという思いを禁じ得ない。満員電車でもショッピングセンターでも、居酒屋でも、皆だんだん平気になってきた。他方、マスク、手洗い、手指消毒は習慣となり、Ｅコマース、Web会議が普及し、テレワーク、在宅勤務も一時より減った感じはあるが定着してきた。恐る恐るも新型コロナとの共存の途を見い出しつつあるのだろう。
さて、全国の変動率上位を見てみよう。
住宅地の１位は北海道北広島市共栄町１丁目(+26.0%)。２位は同市美沢３丁目、３位は同市東共栄２丁目。ちなみに５〜７位も同市である。商業地の１位は同市栄町１丁目(+19.6％）、２位は同市中央２丁目だ。３位には福岡市の博多区祇園町が入る。北広島市は「札幌」駅と「新千歳空港」駅とを結ぶＪＲ千歳線「北広島」駅を中心とする町で、プロ野球・日本ハムファイターズの本拠地となる新球場のオープン予定（2023年春）で活気づく。「札幌」から「北広島」までは快速「エアポート」で16〜17分。前述の標準地も新球場も「北広島」駅が最寄駅だ。さらに新球場直結の新駅開業(2028年見込）にも期待が集まる。これまで地価が低かったこともあって、今回の大幅地価上昇につながった。ここなら、自宅でテレワークを済ませてから球場へ足を運んでもプレイボールに間に合う、というライフスタイルも見えてくる。
次に変動率下位（下落率上位）を見てみる。
住宅地の１位は福島県いわき市平下平窪３丁目(-8.1％）、以下は、愛知県知多郡南知多町大字片名、北海道岩見沢市栗沢町最上、長野県長野市大字赤沼、同市豊野町豊野、広島県江田島市江田島町切串３丁目と続く。商業地の１位は大阪市中央区道頓堀１丁目(-15.5％）、２位は同区日本橋１丁目、３位は同区宗右衛門町、４位は同区心斎橋筋２丁目、５位は同区難波１丁目、６位は同区千日前２丁目である。いずれもいわゆる「ミナミ」の商業地で、インバウンドと新型コロナに振り回された地域である。一昨年は変動率上位を占め、昨年と今年は下位に並ぶ。
社会は新型コロナを受入れて対応し、人も企業も行動を変え、不動産市場の参加者もそれを前提に判断する。そして地価が形成される。今年の地価公示は「Withコロナ公示」としよう。