BRIEFING.583（2022.09.12）
事務所等の床荷重
賃貸事務所を探す場合、まず担当者は立地、規模、築年数、賃料といった点を勘案して候補を絞ると考えられる。床荷重は後からチェックする程度だろうか。特に老朽化が進んだビルでない限り、通常のビルを通常の事務所として使用する場合、床荷重を気にする必要はないからである。
建築基準法施行令第85条第１項には「建築物の各部の積載荷重」について必要な値が定められている。
その第1項を見てみると、住宅の居室は1,800Ｎ／㎡（Ｎはニュートン）、事務所は2,900Ｎ／㎡、教室は2,300Ｎ／㎡となっている。ニュートンは力（重さ）の単位で「質量１kgの物体に１ｍ／ｓ²の加速度を生じさせる力」であり、国際度量衡総会で採択されたＳＩ単位系に基づき、計量法の別表第一（第三条関係）に定められている計量単位である。同じく力の単位である「kg重」との関係は1kg重＝9.8Ｎである。
なお、ＳＩは「Le Systeme International d’Unites」(フランス語)の略である。
「kg重」は、（正確な説明ではないが）質量1kgの物質の地球上での重さと言うことができ、地球上の建物の床荷重を語るのに「kg重」と「kg」を特に区別する必要はないだろう。実際、床荷重が「Ｎ／㎡」や「kg重／㎡」で表示されている例（前述の施行令を別にして）を見ることはなく、「kg／㎡」で表示されているのが普通である。
さて、先ほどの「Ｎ／㎡」を「kg重／㎡」（以下「kg／㎡」と表示）に直すと、住宅の居室は184kg／㎡、事務所は296kg／㎡、教室は235kg／㎡となる。
では、実際の事務所ビルの床荷重はどうなっているだろうか。賃貸事務所ビルの広告から拾い出してみると、常盤橋タワー（2021年竣工）500kg／㎡、東京MIDTOWN(2007年竣工)500kg／㎡、汐留シティセンター(2003年竣工)500kg／㎡、となっている。そしていずれも一部に800～1,000kg／㎡のヘビーデューティーゾーン（Heavy Duty Zone、以下ＨＤＺ）を設けている。サーバーや書庫の設置が可能な、特に大きな重量を支えることのできる部分である。
古いビルについて床荷重を見てみると、霞ヶ関ビルディング(1968年竣工)300kg／㎡、新宿ＮＳビル(1982年竣工)300kg／㎡、近鉄堂島ビル(1983年竣工)300kg／㎡となっている。前述の施行令の値を上回ってはいるが、新しいビルの500kg／㎡と比べると大きく劣る。ＨＤＺの記載もないから、おそらくＨＤＺは設けられていないのだろう。
かつては300、今では500が標準と言ってよい。
ザイマックス不動産総合研究所が2019年1月に公表したレポートには東京23区のビルを対象にした「規模別・年代別の床荷重の割合」が報告されている。それによると、大規模ビルでは、1979年までは300～400kg／㎡が大部分を占め、1980～1999年ではそれが半分強に減り残りは400～500、500～600で、600以上も僅かに見られる。そして2000年以降は500～600が大部分を占めるに至っている。
流通倉庫の床荷重はどの程度だろうか。これも広告から拾い出してみると、ロジクロス座間（神奈川県座間市、2022年3月竣工）は1,500kg／㎡、岩槻物流センター（埼玉県さいたま市、2022年11月竣工予定）は1,500kg／㎡（1階は2,000kg／㎡）となっている。古い倉庫については1,000程度も見られるが、最近の標準としては1,500だろう。事務所のＨＤＺよりさらに強い。
データセンターも、かつては1,000kg／㎡、今では1,500～2,000と言われている。