BRIEFING.584（2022.09.26）
ドルから見た地価調査価格
９月２０日国土交通省から公表された令和４年都道府県地価調査の概要についてはすでにご承知のことであろう。同省地価調査課は、経済活動の正常化が進む中で、新型コロナウイルス感染症の影響等により弱含んでいた住宅・店舗等の需要は回復基調にあり、地価動向は、全国平均で住宅地・商業地ともに上昇に転じた、と分析している。
全国の全用途平均は３年ぶり、商業地も３年ぶりの反転である。そして住宅地の上昇は何と３１年ぶりであった。
一方、為替市場に目を転ずると、円は２４年ぶりの円安（対米ドル）水準である。
では、ドルから見た地価調査価格の推移はどうなっているだろうか。ここでは東京・大阪の次の２つのポイントの価格について、当時の為替でドル換算して見てみる。前者は全国の最高価格地、後者は大阪府の最高価格地である。両ポイントとも対前年で若干の下落（-0.5％、-2.2％）ではあったが、前年より下落幅が大きく縮小している。
●中央5-13 東京都中央区銀座２丁目２番１９外（明治屋銀座ビル敷地）
●北 5-2 大阪府北区大深町２０７番外（グランフロント南館敷地）
なお為替は各年の年間平均レート（出典はＩＭＦ）とし、2022年は直近の概ねのレートを採用した。
| 年 | 地価調査価格価格(円／㎡) | 為替 | 地価調査価格価格(ドル／㎡) | |||
| 西 暦 | 年 号 | 明治屋銀座ビル | グランＦ大阪南館 | (円／ドル) | 明治屋銀座ビル | グランＦ大阪南館 |
| 2014 | H26 | 22,600,000 | 9,500,000 | 105.94 | 213,328 | 89,673 |
| 2015 | H27 | 26,400,000 | 11,000,000 | 121.04 | 218,110 | 90,879 |
| 2016 | H28 |
33,000,000 | 13,200,000 | 108.79 | 303,337 | 121,335 |
| 2017 | H29 | 38,900,000 | 14,600,000 | 112.17 | 346,795 | 130,160 |
| 2018 | H30 | 41,900,000 | 16,200,000 | 110.42 | 379,460 | 146,713 |
| 2019 | R01 | 43,200,000 | 21,700,000 | 109.01 | 396,294 | 199,064 |
| 2020 | R02 | 41,000,000 | 23,600,000 | 106.77 | 384,003 | 221,036 |
| 2021 | R03 | 39,500,000 | 22,500,000 | 109.75 | 359,909 | 205,011 |
| 2022 | R04 | 39,300,000 | 22,000,000 | 144.00 | 272,917 | 152,778 |
両ポイントの価格（円／㎡）からは、個人消費やインバウンドの回復への期待がうかがわれる。しかしドル建てで見てみると、前者は-0.5％が-24.2％に、後者は-2.2％が-25.5％へと、大きく下落幅が拡大していることが分かる。海外の投資家から見ればお買い得かとも思える。但し賃料も同様に安いことも忘れてはならない。