BRIEFING.41(2002.12.26)
２００２年不動産に関するキーワード番付（その２）
前回に続き、西のキーワードにコメントします。なお昨年の番付も併せてご覧下さい。
| 東 | 西 | |
| 緊急整備地域 | 横綱 | 総合デフレ対策 |
| 土地再評価 | 大関 | 土壌汚染対策法 |
| ＡＭ、ＰＭ、ＦＭ | 関脇 | ダイナミックＤＣＦ法 |
| マンション建替え円滑化 | 小結 | ユニバーサル・デザイン |
| コンバージョン（オフィス転用住宅） | 前頭１ | ＦＴＴＨ |
| シックハウス症候群 | 前頭２ | 実質簿価 |
| 外断熱 | 前頭３ | 生涯借家権（終身建物賃貸借） |
| 法善寺横丁 | 前頭４ | 景観利益（国立マンション訴訟） |
●西・横綱－政府が発表した「改革加速のための総合対応策」。Ⅰ．金融・産業の再生、Ⅱ．経済活性化に向けた構造改革、Ⅲ．セーフティネットの拡充、からなっています。
●西・大関－昨年「土壌汚染」を取上げましたが、その「対策法」ができたということで新たなキーワードととらえました。汚染された土壌の処理を排出者や土地保有者に義務づけるもの。来年２月施行予定。
●西・関脇－ＤＣＦ法は不動産鑑定評価基準にも取り入れられました。ダイナミックＤＣＦ法は、分析期間のキャッシュフローや復帰価格を可能性として把握し、不動産の価格を動的に、確率的に把握するもの。不動産金融工学から生まれました。
●西・小結－年齢・障害の有無・個性等に関係なく使用可能な道具・住宅設備等のデザイン。バリア・フリーをさらに一歩進めたものと言えるでしょう。
●西・前頭１－各家庭まで光ファイバーを直接引き込もうというもの。ファイバー・トー・ザ・ホーム。
●西・前頭２－不良債権処理を急ぐため、これでＲＣＣに買取らそうかという案もありました。
●西・前頭３－あまり注目されませんでしたが注目すべきもの。契約者の死という期限付きの借家。一昨年から施行。事業認可が必要。
●西・前頭４－先日の東京地裁判決はご存じの通り。この他、これに関し、住民と都、Ｍ社と都、の争いもあります。
来年も加地都市鑑定所をよろしくお願い致します。